Уменьшение выкупной цены помещения по ФЗ-159

Продолжаем снижать стоимость преимущественного выкупа строений, зданий, магазинов по ФЗ 159

Уважаемые арендаторы!

У Вас есть возможность воспользоваться своим преимущественным правом на приобретение арендуемого государственного и муниципального имущества силу федерального закона от 22 июля 2008 года № 159-ФЗ.

Вступил в силу закон (Федеральный закон № 144-ФЗ), облегчающий выкуп малым бизнесом арендуемых помещений до 2015 г. по федеральному закону Российской Федерации ФЗ-159 действует льготный период приватизации, который позволяет различным субъектам малого и среднего бизнеса приобрести в личное пользование имущество, при этом, не проводя торгов.

В силу актуальности данной темы для многих представителей малого бизнеса, к нам часто обращаются предприниматели, ведущие свой бизнес в различных регионах страны, поэтому сразу оговоримся, что наш обзор касается преимущественно Челябинской практики, хотя и содержит оценку правоприменительной практики в отношении отдельных положений федеральных законов, сфера действия которых, конечно, не ограничивается одним субъектом РФ.

Федеральный закон Российской Федерации от 22 июля 2008 года N 159-ФЗ предусматривает: выкуп малыми предприятиями имущества (вне аукционов и торгов); срок рассрочки оплаты и предельный размер площади имущества устанавливает регион до 1 января 2009 года; с 5 августа до 1 января 2009 года введен мораторий на приватизацию (до принятия муниципального нормативно-правового акта о преимущественном выкупе на основе регионального закона).

К субъектам малого и среднего предпринимательства относятся:

- индивидуальные предприниматели;

- крестьянские (фермерские) хозяйства;

- коммерческие организации (кроме унитарных предприятий, и тех, у кого доля в уставном капитале «не субъектов малого или среднего бизнеса» ≥ 25%);

- потребительские кооперативы;

при соблюдении двух условий – соответствие численности сотрудников и выручки (без учета НДС) требованиям законодательства.

Правом на выкуп арендуемых помещений обладают не все «малые предприниматели», а только те, кто:

1) арендует муниципальное или государственное имущество непосредственно (заключив договор с управлением имуществом, комитетом, территориальным отделом и т.д.). Если Вы арендуете имущество у ГУП или МУП, вам его продавать не обязаны;

2) выкупаемое имущество должно непрерывно находиться в Вашем владении по договору аренды в период с 05.08.2006 по 05.08.2008 г. и в момент написания заявления о выкупе. Причем арендовать вы должны все помещение, которое хотите выкупить;

3) можно выкупить только помещение целиком, а не его часть (есть возможность арендаторам частей выкупить помещение совместно);

4) отсутствует задолженность по арендной плате за такое имущество, неустойкам (штрафам, пеням) на день подачи заявления на приобретение арендуемого имущества;

5) площадь арендуемого имущества не превышает две тысячи квадратных метров ( в соответствии с законом Челябинской области от 26.07.2010 г. № 612-ЗО);

6) арендуемое имущество не включено в утвержденный перечень государственного или муниципального имущества, предназначенного для передачи во владение и (или) пользование субъектам малого и среднего предпринимательства. Например, в г. Копейске такой перечень утвержден Решением Собрания депутатов от 30.11.2011 г. № 401-МО).

Быстро сориентироваться в данной ситуации, оформить и подать заявку, а также выкупить помещение на льготных условиях, в соответствии с законом, Вам помогут наши квалифицированные юристы.

Также мы сможем уменьшить выкупную цену арендуемого помещения по отношению к рыночной цене, установленной государственным органом в Арбитражном суде, что сможет существенно сэкономить Ваши денежные средства.

город Челябинск, улица Молодогвардейцев, дом 33-Б, 3 этаж, офис 318 (ТК "Верона")

телефоны: 8 (351) 248-39-78 - Андрей Геннадьевич, 8(351) 777-21-98,

8 (951) 444-73-38, 8 (351) 777-48-39

icq: 343 267 237 skype: anitachel

e-mail: 2483978@mail.ru

Дополнительная информация:

Убедительная просьба! Для Вашего удобства, перед тем, как приехать к нам в офис, предварительно позвонить и согласовать время.

Юридическая Коллегия в: twitter facebook в контакте