Признание права собственности на земельный участок в судебном порядке

Признание права собственности на земельный участок

Довольно часто к нам обращаются граждане с вопросом приобретения права собственности на земельный участок на котором расположен жилой дом, однако у них нет никаких документов на сам земельный участк.

История своей проблемы у вас как под «копирку». Обратились в администрацию, там отказали передать земельный участок в собственность.

В отказах «отписки», самые разнообразные, наиболее часто встречающиеся: «данный земельный участок расположен в черте красных линий, расположен на границах зон планируемого размещения объектов капитального строительства, бульваров, дорог, улиц и т.д.». Так же часто администрация ссылаются на недействующие нормы права, которые давно уже не действуют или были изменены в пользу заявителя. В результате чего зачастую граждане, не зная своих прав и введённые в заблуждение администрацией, берут земельные участки в аренду, выкупают.

Признание права собственности на земельный участок в судебном порядке, относиться к одному из сложных дел, требующие знания юридических норм, практики, сроков и правильных формулировок. Так как неправильно заявленные исковые требование, а также их недоказанность может служить основанием для отказа судом в иске. В результате признание права собственности на земельный участок в судебном порядке станет уже невозможным и придётся выкупать его по рыночной стоимости или брать в аренду.

Признание права собственности на земельный участок через суд в силу ст. 36 ЗК РФ возможно, если права на дом у первоначального собственника возникли до 1990 года.

В соответствии со ст. 271 ГК РФ собственник здания, сооружения или иной недвижимости, находящейся на земельном участке, принадлежащем другому лицу, имеет право пользования предоставленным таким лицом под эту недвижимость земельным участком. При переходе права собственности на недвижимость, находящуюся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право пользования соответствующим земельным участком на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний собственник недвижимости. Ранее действовавшие ГК РСФСР, также предусматривали единство земельных участок и расположенных на них домов.

Как следует из п. 2 ст. 28 и п. 6 ст. 36 ЗК РФ, исполнительный орган государственной власти или орган местного самоуправления принимает решение о предоставлении земельного участка в собственность граждан бесплатно в случаях, предусмотренных ЗК РФ, федеральными законами и законами субъектов РФ. Согласно ст. 36 ЗК РФ граждане и юридические лица, имеющие в собственности, безвозмездном пользовании, хозяйственном ведении или оперативном управлении здания, строения, сооружения, расположенные на земельных участках, находящихся в государственной или муниципальной собственности, приобретают права на эти земельные участки в соответствии с настоящим Кодексом.

Прежде чем обращаться с иском в суд, нужно обратиться с заявлением в орган исполнительной власти или орган местного самоуправления. И только после отказа возможно признание права собственности на земельный участок через суд.

Пунктом 4 ст. 3 Федерального закона от 25 октября 2001 г. № 137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации" предусмотрено, что граждане РФ, имеющие в фактическом пользовании земельные участки с расположенными на них жилыми домами, приобретенные ими в результате сделок, которые были совершены до вступления в силу Закона СССР от 6 марта 1990 г. № 1305-I "О собственности в СССР", но которые не были надлежаще оформлены и зарегистрированы, имеют право бесплатно приобрести право собственности на указанные земельные участки в соответствии с правилами, установленными ст. 36 ЗК РФ.

Таким образом, в силу указанных норм права гражданин, имеющий права на дом, имеет право и на земельный участок.

25.04.2024

По всем вопросам обращаться по телефону: +7 (951) 444-73-38

Написать в Telegram