Новости

Зарегистрировано ТСЖ в Калининском районе гор. Челябинская

Приятно начать новый год с такого дела как получение документов из налоговой на зарегистрированное ТСЖ. 09.01.2014 в первый рабочий день были получены документы с регистрации ТСЖ.

Регистрация ТСЖ в Челябинске

Регистрация ТСЖ проходила при сопровождении всей процедуры юристом Андреем Геннадьевичем. Первично, да что там, очень часто, проводились встречи-консультации, так как пройти первичный и второй этапы по подготовке общего собрания собственников в многоквартирном доме, было очень сложно и получилось не с первого раза. Были разработаны документы для проведения собрания собственников многоквартирного дома, а также оказывалась юридическая поддержка всей процедуры регистрации ТСЖ, с учетом требований Гражданского кодекса Российской Федерации, Жилищного кодекса Российской Федерации, методических рекомендаций и требований налоговой. Только 3 раза пришлось сходить на прием в налоговую, чтобы нам дали «зеленый свет» на регистрацию ТСЖ (из разговора в налоговой стало известно, что в 2013 году было только 3 регистрации ТСЖ, а по новым правилам еще не одной). Причем первый раз нам зарегистрировали ТСЖ и внесли в ГРЮЛ, только из-за субъективного мнения начальника налоговой пришлось «отказаться» от зарегистрированного ТСЖ и согласовать первичные документы для повторной подачи на регистрацию ТСЖ.

Одном словом, регистрация ТСЖ — это не так просто как говорят и пишут.

Ну а нам предстоит слушающий этап, передача документации от Управляющей компании в ТСЖ (надеюсь добровольно, а то еще в суд пойдем), а в дальнейшем оформление земельного участка многоквартирного дома в собственность и возведение забора.

Вот так интересно прошла регистрация ТСЖ в данном случае.

Что такое Товарищество собственников жилья (ТСЖ)

Товарищество собственников жилья (ТСЖ) это некоммерческая организация, созданная на основе объединения собственников помещений (квартир) многоквартирного дома и/или многоквартирных домов и/или собственников соседних участков с жилыми строениями для совместного управления и использования общего имущества и общего участка земли.

Что значит: быть собственником жилья:

При приватизации жилья или его приобретении мы получаем в собственность не только внутреннее пространство квартиры или ее части (комнаты) вместе с внутриквартирными инженерными коммуникациями, сантехникой и элементами отделки. По закону мы также получаем долю в праве общей долевой собственности на общее имущество дома.

Статья 36 ЖК РФ. «Право собственности на общее имущество собственников помещений в многоквартирном доме»:

п.1. Собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации; иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы), а также крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома; механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения; земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства и иные, предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома объекты, расположенные на указанном земельном участке (далее - общее имущество в многоквартирном доме). Границы и размер земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, определяются в соответствии с требованиями земельного законодательства и законодательства о градостроительной деятельности. Собственником квартир, которые не приватизированы, а также долей в общем имуществе является либо муниципалитет, либо какое-то ведомство или предприятие, за счет которого построен этот дом.

Статья 39 ЖК РФ. «Содержание общего имущества в многоквартирном доме»:

1. Собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме.

2. Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника.

3. Правила содержания общего имущества в многоквартирном доме устанавливаются Правительством Российской Федерации. Со вступлением в силу нового Жилищного кодекса РФ появилась четкая градация между собственниками и не собственниками жилья. Первая группа - это те граждане, которые не воспользовались пока своим правом на приватизацию квартиры и живут на условиях найма. Они вносят ежемесячно квартирную плату, однако никак не могут влиять на ее размеры. Вторая группа - это собственники приватизированных или приобретенных в собственность на иных основаниях квартир. Теперь благодаря новому Жилищному кодексу РФ они имеют право определять, как и за какие деньги содержать их общий дом.

14.01.2014 | юрист

Вернуться назад

По всем вопросам обращаться по телефону: +7 (951) 444-73-38

Написать в Telegram